128 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862463203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
67050862463203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 514 262 $ Poids 68 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 875 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 495 609 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 486 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 476 558 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 789 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 548 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 653 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 522 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 495 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 852 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 742 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue Jack Circle, Châteauguay 2025-06-10 · 641 m · Vendu 555 000 $ (5 606 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 619 189 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 533 132 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.