102 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
674 100 $
Autre · 3 031 $/m² · 222,4 m² · constr. 1971 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 542 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862464558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
67050862464558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 847 837 $ Poids 51 % |
| 2 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 706 602 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 823 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 796 989 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 613 $ Poids 28 % |
| 5 | 116, 116A, 116B, boul. Saint-Joseph, Châteauguay 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 288 952 $ (1 414 $/m²) 204,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 040 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 361 571 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 877 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 996 $ Poids 28 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 716 225 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, Rue Adam, Châteauguay 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 213 $/m²) 219,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 870 421 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 753 $/m²) 192,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 213 $ Poids 25 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 850 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −59 141 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 053 623 $ Poids 21 % |
| 11 | 26-26A, rue Poupart, Châteauguay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 337 $/m²) 193,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 862 548 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, rue Lajoie, Châteauguay 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 450 $/m²) 223,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 245 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.