101 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
716 900 $
Autre · 1 865 $/m² · 384,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 300 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862465814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2856945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 400 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
67050862465814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 940 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 287 $ Poids 47 % |
| 2 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 231 882 $ Poids 23 % |
| 3 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +191 371 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 403 292 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 932 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +158 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 826 120 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 427 892 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 110 611 $ Poids 5 % |
| 7 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 873 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 917 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 365 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +201 125 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 935 319 $ Poids 2 % |
| 11 | 88-92, rue Barrette, Mercier 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 325 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, 80 et 82, rue Barrette, Mercier 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 347 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.