125 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
633 900 $
Autre · 3 070 $/m² · 206,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 467 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862469033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
67050862469033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 370 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 592 571 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 762 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Reid, Châteauguay 2025-07-08 · 736 m · Vendu 530 000 $ (2 633 $/m²) 201,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 607 208 $ Poids 56 % |
| 4 | 339B, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-06-08 · 838 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 263 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, Avenue Normand, Châteauguay 2025-05-07 · 400 m · Vendu 620 000 $ (3 267 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 724 381 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 748 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 670 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 920 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 698 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 91-91A, avenue Normand, Châteauguay 2025-01-30 · 408 m · Vendu 600 000 $ (3 119 $/m²) 192,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 758 072 $ Poids 46 % |
| 10 | 88, 88A, 88B, avenue Normand, Châteauguay 2024-12-19 · 385 m · Vendu 750 000 $ (3 862 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 842 609 $ Poids 43 % |
| 11 | 14-16, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 570 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.