125 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862470168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67050862470168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 605 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 818 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 814 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 545 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 268 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 968 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 932 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 580 140 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.