104 Rue PRINCE · Châteauguay
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 83,4 m² · constr. 1986 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862470887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
67050862470887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 259 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 107 751 $ Poids 72 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 723 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 570 442 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 857 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 641 489 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 912 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 513 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 009 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 568 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 489 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 600 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 568 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 465 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 629 058 $ Poids 52 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 462 477 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.