123 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 87,7 m² · constr. 1982 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862471200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
67050862471200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 581 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 231 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 624 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 499 732 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 899 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 456 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 631 008 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 607 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 553 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 330 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 108 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 670 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 570 509 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 509 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 965 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 516 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 889 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 645 361 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.