115 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 141,8 m² · constr. 1985 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862471253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
67050862471253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 526 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 110 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 466 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 923 $ Poids 46 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 336 420 $ Poids 41 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 843 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 627 301 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 027 $ Poids 31 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 901 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 746 559 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 687 383 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 455 $ Poids 29 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 997 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 688 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 882 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 733 208 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.