112 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862471437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67050862471437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 654 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 510 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 677 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 492 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 472 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 828 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 491 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 609 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 544 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 530 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 728 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 899 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 407 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 660 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 553 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.