113 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 128,7 m² · constr. 1986 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862471472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
67050862471472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 434 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 693 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 841 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 598 042 $ Poids 57 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 835 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 423 $ Poids 53 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 702 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 322 402 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 715 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 584 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 898 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 542 $ Poids 41 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 988 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 676 775 $ Poids 40 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 697 918 $ Poids 38 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 255 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 424 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.