105 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 89 m² · constr. 1967 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862471789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050862471789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 117 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 679 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 494 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 681 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 476 361 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 585 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 527 668 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 673 $ Poids 61 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 456 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 807 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 471 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 564 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 592 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 631 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 761 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 908 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.