107 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 128 m² · constr. 1986 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 365 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862471841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
67050862471841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 369 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 642 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 398 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 845 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 321 652 $ Poids 50 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 515 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 889 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 713 803 $ Poids 46 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 582 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 884 $ Poids 41 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 674 928 $ Poids 40 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 709 $ Poids 38 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 695 845 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.