108 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 118,3 m² · constr. 1984 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 378 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862471926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67050862471926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 371 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 894 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 574 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 138 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 617 859 $ Poids 64 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 560 068 $ Poids 53 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 646 524 $ Poids 52 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 938 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 682 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 959 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 634 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 781 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 598 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 019 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.