115 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 105,8 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862472227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67050862472227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 696 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 495 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 504 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 895 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 517 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 534 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 775 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 514 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 427 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 761 627 $ Poids 62 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 999 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 236 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 834 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 648 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 525 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 802 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 690 657 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.