108 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862472634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
67050862472634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 484 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 730 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 345 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 615 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 957 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 533 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 519 622 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 524 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 597 699 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 608 $ Poids 50 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 829 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 552 183 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 631 127 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 843 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 551 140 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 530 499 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 380 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 801 382 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.