109 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 87,3 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862472766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
67050862472766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 123 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 490 255 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 746 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 472 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 348 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 101 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 357 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 619 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 523 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 655 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 325 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 463 977 $ Poids 55 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 452 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 587 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 467 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 824 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 425 088 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.