107 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862472946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
67050862472946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 139 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 477 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 516 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 737 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 497 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 828 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 497 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 574 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 968 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 228 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 729 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 390 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 736 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 762 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 602 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 551 130 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.