108 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862473900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
67050862473900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 156 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 533 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 489 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 526 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 781 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 507 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 510 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 295 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 586 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 741 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 630 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 562 559 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 780 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 626 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 434 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 752 664 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.