210-214 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
458 800 $
Autre · constr. 1961
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862478101700009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67050862478101700009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 414 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 439 $ Poids 62 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 502 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 603 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 508 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 726 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 595 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 733 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 522 609 $ Poids 54 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 763 m · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 776 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 790 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 494 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 564 419 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 832 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 51 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 292 232 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.