95 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 78,8 m² · constr. 1986 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862480229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
67050862480229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 229 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 104 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 704 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 554 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 873 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 625 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 914 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 204 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 485 417 $ Poids 56 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 451 059 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 568 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 553 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 827 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 591 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 451 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, rue Délisle, Châteauguay 2025-05-05 · 713 m · Vendu 545 000 $ (6 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 596 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.