103 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 117,5 m² · constr. 1986 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862481021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
67050862481021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 381 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 388 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 614 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 848 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 573 027 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 171 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 620 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 560 727 $ Poids 55 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 647 223 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 686 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 525 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 749 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 817 $ Poids 53 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.