106 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 74,4 m² · constr. 1984 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862481156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
67050862481156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 260 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 101 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 753 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 534 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 242 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 469 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 944 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 605 018 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 984 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 482 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 433 783 $ Poids 47 % |
| 7 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 899 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 436 $ Poids 43 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 436 $ Poids 43 % |
| 10 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 509 816 $ Poids 42 % |
| 11 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 485 258 $ Poids 38 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 435 988 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.