97 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 73,8 m² · constr. 1983 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862481250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
67050862481250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 230 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +5 433 $ | 100 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 711 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 529 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 207 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 465 578 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 888 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 600 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 927 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 843 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 429 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 499 082 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 499 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 481 116 $ Poids 38 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 432 424 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.