99 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862481272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
67050862481272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 232 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 101 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 718 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 533 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 211 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 468 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 904 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 604 673 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 942 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 482 423 $ Poids 54 % |
| 6 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 859 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 476 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 433 481 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 127 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 127 $ Poids 44 % |
| 10 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 509 478 $ Poids 44 % |
| 11 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 435 740 $ Poids 39 % |
| 12 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 484 947 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.