104 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 100,9 m² · constr. 1985 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 240 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862481336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
67050862481336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 179 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 575 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 553 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 629 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 861 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 379 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 700 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 677 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 282 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 680 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 616 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.