102 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 110,1 m² · constr. 1986 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862481615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
67050862481615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 354 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 208 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 601 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 442 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 714 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 510 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 907 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 556 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 851 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 671 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 709 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 617 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 550 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 273 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 655 $ Poids 61 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 650 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 206 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.