100 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 79,2 m² · constr. 1983 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862481774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67050862481774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 196 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +5 433 $ | 103 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 693 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 548 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 929 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 618 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 947 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 182 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 480 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 522 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 546 830 $ Poids 49 % |
| 7 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 445 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 515 769 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 515 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 884 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 115 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Délisle, Châteauguay 2025-05-05 · 706 m · Vendu 545 000 $ (6 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 589 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 445 991 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.