105 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 289 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862482125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
67050862482125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 155 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 510 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 506 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 728 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 488 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 748 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 468 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 478 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 811 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 486 063 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 586 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 540 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 961 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 223 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 890 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 711 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 776 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 543 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.