103 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 103,3 m² · constr. 1969 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862482305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050862482305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 172 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 539 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 494 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 696 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 795 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 516 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 503 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 720 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 513 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 748 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 532 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 726 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 692 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 313 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 954 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 235 844 $ Poids 65 % |
| 12 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 375 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 760 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.