106 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862483070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050862483070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 168 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 519 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 513 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 773 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 495 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 476 090 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 486 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 495 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 305 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 615 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 548 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 724 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 448 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 734 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 803 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 551 421 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 409 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.