104 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862483240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
67050862483240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 182 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 515 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 509 848 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 765 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 491 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 746 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 472 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 567 874 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 312 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 600 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 544 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 826 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 490 377 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 626 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 552 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 430 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 678 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 611 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 787 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 547 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.