144 Rue GASPE O · Châteauguay
Valeur estimée
2 863 500 $
Unifamiliale · 11 238 $/m² · 254,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
3 × 38
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 101 200 $
Rôle antérieur 3 342 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862486430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 132 200 $
Valeur bâtiment
2 969 000 $
Rôle antérieur
3 342 600 $
ID provincial
67050862486430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +498 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 100 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 662 422 $ Poids 37 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 665 $ Poids 35 % |
| 3 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 118 578 $ Poids 23 % |
| 4 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −58 453 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 468 $ Poids 22 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 772 208 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 713 344 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 711 191 $ Poids 13 % |
| 8 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +103 814 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 046 738 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +76 549 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 860 047 $ Poids 10 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 129 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 007 377 $ Poids 6 % |
| 12 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 018 671 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.