253 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862488538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
67050862488538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 605 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 511 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 698 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 525 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 552 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 154 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 621 $ Poids 66 % |
| 7 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 674 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 535 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 993 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 996 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 678 304 $ Poids 53 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 522 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 544 998 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.