254 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862488564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67050862488564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 551 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 654 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 544 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 523 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +2 072 $ | 159 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 950 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 699 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 783 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 816 $ Poids 59 % |
| 7 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 459 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 624 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 559 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 544 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 805 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 572 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 323 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.