255 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 92,5 m² · constr. 1967 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862488698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
67050862488698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 517 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 699 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 539 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 149 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 526 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 464 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 430 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 615 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 612 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 424 362 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 897 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 570 250 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 943 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 475 282 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.