257 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862488848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67050862488848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 575 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 507 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 702 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 522 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 526 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +691 $ | 153 834 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 536 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 704 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 982 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 674 539 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 973 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 963 $ Poids 53 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 937 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 488 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.