258 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 138,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862488911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
67050862488911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 559 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 663 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 572 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 866 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 614 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 527 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 386 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 715 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 610 265 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 462 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 778 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 669 812 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 246 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 511 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 911 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +71 802 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 773 479 $ Poids 38 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 621 654 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 614 166 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.