259 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862488998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
67050862488998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 577 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 705 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 582 191 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 513 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 169 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 320 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 977 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 599 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 532 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 598 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 839 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 568 752 $ Poids 54 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 579 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 862 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 574 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.