231 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862489197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
67050862489197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 380 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 757 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 778 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 541 196 $ Poids 73 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 666 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 527 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 637 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 158 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 555 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 975 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 456 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 664 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 607 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 550 657 $ Poids 59 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 495 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 570 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.