238 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 221,8 m² · constr. 1960 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862489342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
67050862489342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 567 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 588 030 $ Poids 53 % |
| 2 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 931 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 692 207 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 883 690 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 938 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 531 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 792 127 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 671 051 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 213 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −51 347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 472 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 700 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 355 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 617 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 798 502 $ Poids 13 % |
| 12 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 774 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.