235 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862489417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
67050862489417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 516 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 779 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 506 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 620 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 149 590 $ Poids 56 % |
| 4 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 567 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 525 217 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 361 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 713 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 683 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 423 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 713 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 400 295 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 926 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 430 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 464 100 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.