242 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 100 m² · constr. 1971 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862489571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67050862489571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 316 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 751 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 536 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 569 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 157 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 549 910 $ Poids 73 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 611 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 523 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 747 $ Poids 61 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 491 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 453 029 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 685 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 276 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 516 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 555 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 678 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 546 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.