246 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 117,2 m² · constr. 1960 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862489781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
67050862489781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 590 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 534 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 297 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 770 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 857 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 613 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 303 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 706 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 525 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 567 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 645 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 918 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 561 556 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 552 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −691 $ | 161 809 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 732 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 552 946 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.