243 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862489836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
67050862489836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 324 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 741 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 784 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 528 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 741 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 541 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 586 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 155 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 604 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 515 443 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 484 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 446 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 534 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 547 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 679 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.