250 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862489991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
67050862489991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 735 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 535 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 706 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 268 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 534 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 157 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 569 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 522 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 490 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 198 $ Poids 58 % |
| 8 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 482 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 646 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 521 044 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 986 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 499 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 628 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.