7 Rue TREMBLAY · Châteauguay
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 221,5 m² · constr. 1959 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 328 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862495052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
67050862495052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 991 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 791 536 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 670 666 $ Poids 26 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 797 875 $ Poids 23 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 092 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 714 669 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 770 254 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −60 945 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 051 819 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 221 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 774 981 $ Poids 13 % |
| 12 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 096 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.