8 Rue TREMBLAY · Châteauguay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 106,1 m² · constr. 1958 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862495561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
67050862495561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 420 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 518 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 613 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 891 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 674 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 742 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 649 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 444 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 550 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 615 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 664 965 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 626 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 584 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.