152 Rue GASPE E · Châteauguay
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 122 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862495787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
67050862495787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 660 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 726 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 676 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 626 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 843 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 573 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 590 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 476 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 570 650 $ Poids 50 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 987 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 488 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 805 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 603 898 $ Poids 44 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 529 843 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 763 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 699 312 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 688 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 144 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.