4 Place FAIRMOUNT · Châteauguay
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862497357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
67050862497357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 619 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 587 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 422 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 167 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 621 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 603 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 905 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 865 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 304 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 574 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 859 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 942 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 692 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 566 946 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.