260 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862498102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
67050862498102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 657 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 522 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 469 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +691 $ | 153 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 118 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 536 649 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 958 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 914 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 920 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 674 822 $ Poids 57 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 912 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 013 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 488 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 195 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 996 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 489 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.